[ 盧慶波律師 ]——(2020-8-23) / 已閱5380次
《民法典》研讀心得之四：為什么我建議你要買住宅樓而不要買公寓樓？ (2020-08-23 16:25:20)[編輯][刪除]轉載▼
標簽： 民法典 房產證 居住用地 商業用地 自動續期 分類： 盧慶波律師著作*論文
作者：盧慶波律師
單位：廣東廣信君達律師事務所（東莞辦公室）
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關鍵詞：民法典 房產證 居住用地 商業用地 自動續期
前言：同一地段，同樣正規且都有房產證的樓盤，為什么有些賣30000元，而有些只賣15000元？看了本文的分析，你就清楚了！
一、不同用地性質，土地的使用年限是不同的。以國有土地為例：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
二、為什么住宅樓比公寓樓要貴？住宅樓的用地性質是居住用地，而居住用地的使用年限是70年；公寓樓的用地性質是商業用地，而商業用地的使用年限是40年。這不是大區別。最大區別在于：居住用地的使用年限滿70年后，可以自動續期；而商業用地使用年限滿40年后在法律上沒有規定可以自動續期。這個續期如何理解？本人的理解是：自動續期等于可以永久使用！不過可能在續期時需要繳交一些續期費用。至于交多少續期費用？目前沒有具體規定，估計大家是可以接受的。
三、建議：買樓時，必須記得看樓盤的資料，如預售證或國有土地證或商品房銷售合同，這些文件根據規定要在樓盤上公示的。查一下這土地的性質，如果是居住用地的，那你就可以放心，如果是商業用地的，請考慮再三再買吧。
