[ 楊東 ]——(2013-1-29) / 已閱4863次
【案例概況】2012年6月28日，張先生購買了本市某路一套新建商品房，在簽訂房屋買賣合同付清房款后，辦理過戶及交房手續。入住后這才發現，房屋噪聲異常，晚上根本無法入睡，白天也無法正常生活。查下來原來此房旁的電梯所致，每次電梯運行時，發出煩人的噪聲，甚至還會跟著震動。張先生向有關部門反映，也無濟于事。無奈，張先生提出退房，返還購房款，并賠償相應的損失。
【律師分析】上海資深房地產律師楊東分析認為，通常此類噪聲污染糾紛案件，一般的處理方式是主張噪聲污染導致損害賠償，而張先生主張要求退房，難度相對較大。退房與否關鍵要看房屋噪音是否足以影響日常實際居住使用，而噪聲是否超標就是關鍵中的關鍵。按照《住宅設計規范》GB50096-2011關于住宅臥室、起居室（廳）內噪聲級，應滿足下列要求：1. 晝間臥室內的等效連續A聲級不應大于45dB；2. 夜間臥室內的等效連續A聲級不應大于37dB；3. 起居室（廳）的等效連續A聲級不應大于45dB。對此可委托有資質的環境監測機構對室內噪聲進行監測。
另外，按照《合同法》的相關規定，當事人一方有違約行為致使合同目的無法實現的，可以解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條也規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
因此，作為商品房的開發商，依法有義務保證其所交付的房屋符合住宅設計規定的用途，其中當然包括可供正常居住使用。如果監測既不符合上述標準的，又無消除噪聲的措施，顯然不能屬于正常居住使用的范圍。那么作為張先生購買房屋的目的就是居住使用，現在因房屋噪聲超標導致合同目的無法實現，影響正常居住使用，完全有理由提出退房，解除合同和賠償損失。
