　湖北長久律師事務所

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今日推薦律師：張國平律師，武漢大學法律專業本科畢業,執業于湖北長久律師事務所.兼任湖北省總工會協理員,襄樊市農民工維權監督員.曾經以高分通過國家司法考試,取得律師,法官,檢查官任職資格.本人堅定弘揚法治,匡扶正義的理念,為當事人提供優質的服務.
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成功案例

購買精裝修商品房應當慎重
案情介紹：
　　 2000年9月12日，原告相中被告位于XX市X區X路花園別墅X座的外銷商品房精裝修樣板問，雙方遞簽署《XX 市外銷商品房買賣契約》及《補充協議》。協議約定：該精裝修別墅連同室內陳設家具一并買賣。房屋建筑面積435．08平方米，單價20722．42元／平方米，合計9015910元。裝修部分保修期一年（隨售家具、家用電器及家裝飾品除外）。
　　同年9月ZI日，原告與被告物業部門辦理人住手續時，雙方確認新房需多處返修，并會簽了“返修單”。原告住滿一年時，不僅原有質量缺陷沒有解決，而且發現其他質量問題，一是土建質量缺陷：一層北門外臺階及女兒墻基整體沉降，導致外墻與承重墻、磚柱連接處開裂，地下室窗外采光并均有沉降。二是室內環境質量差：空氣刺鼻，尤以地下室、壁柜為甚，甲醛嚴重超標。空調運行時，室內彌漫廚、廁味道，顯系設計缺陷。集中空調機運行時，噪音很大。三是裝修質量差。據了解該房屋裝飾裝修工程由另一公司承包，承包方式為包工、部分包料，被告提供的主要裝飾材料如實木地根本身就存在著質量缺陷。原告就裝修質（量缺陷與被告交涉，被告于2001年6月28日提出維修預算，井口頭承諾維修合格后，再一次性賠償原告損失50000元，但因該賠償額不能抵償原告實際損失，故原告未予同意，拖延至今。現原告對被告能力表示懷疑，不同意由被告安排維修，擬另聘他人處理，故請求法院判令被告一次性賠償原告45萬元（包括四項費用：1．土建及裝飾裝修工程維修造價約20萬余元；2．修復期間家人周轉二個月需承租同等條件房屋的租金17萬元，遷出遷入費用及相應損失共1萬元；3．因實際使用房屋不到一年而發生大面積維修造成的房屋整體價值下降的損失5萬元；4．因甲醛超標對人體健康的潛在損害和原告陷入解決房屋質量糾紛的焦慮、懊惱與氣憤等精神損失費2萬元）。

處理情況：
　　起訴書經法院送達被告后，被告即積極與原告協商和解方案。經雙方反復協商，被告一次性賠償原告損失18萬元。原告到法院撤訴。

評析要點：
　　本案裝飾工程每建筑平方米造價超過人民幣2000元，造價遠高于一般家居裝修，等級為精裝修。但被告出售的精裝修質量與價格不相符。根據我國《合同法》第一百一十一條和第一百一十二條、第一百五十五條的有關規定，被告應當承擔違約責任并且賠償原告的經濟損失。

　　本案引起的思考在于，國家建筑行業主管部門對于出售毛坯房作出禁止性規定以后，開發企業紛紛在商品房裝修上做文章，作為提高企業效益的經濟增長點。問題在于：一是怎么裝？如何做到精裝修的名副其實？二是現有房屋買賣合同示范文本內沒有裝修質量條款，消費者在買精裝修房屋時，尤其應注意如何補充相應條款以明確雙方權利義務。

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