山東省濰坊市人民政府

濰坊市人民政府關(guān)于印發(fā)住房置業(yè)貸款擔(dān)保管理辦法的通知

濰政發(fā)〔２０１２〕22號


各縣市區(qū)人民政府，市屬各開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、單位：

　　《濰坊市住房置業(yè)貸款擔(dān)保管理辦法》已經(jīng)2012年7月3日第七次市政府常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)。請結(jié)合各自實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行�！�

　　　　　　　　　　　　　　　

　　二Ο一二年七月七日

　　

　　濰坊市住房置業(yè)貸款擔(dān)保管理辦法

　　第一條為支持城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)，規(guī)范住房置業(yè)貸款擔(dān)保行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部和中國人民銀行《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房置業(yè)貸款擔(dān)保，是指住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（以下簡稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)）為個(gè)人向銀行等機(jī)構(gòu)申請購買住房的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證行為。

　　第三條市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市住房置業(yè)貸款擔(dān)保的管理工作。

　　第四條 本市設(shè)立的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，以本市行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)個(gè)人為服務(wù)對象，個(gè)人住房貸款量大的縣（市），可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

　　第五條擔(dān)保機(jī)構(gòu)依法取得法人資格，按照法律法規(guī)及本辦法規(guī)定，辦理本市住房置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

　　第六條住房置業(yè)貸款擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)貸款人及擔(dān)保機(jī)構(gòu)的正常經(jīng)營活動(dòng)。

　　第七條擔(dān)保機(jī)構(gòu)與銀行等機(jī)構(gòu)建立住房置業(yè)貸款擔(dān)保合作業(yè)務(wù)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合作協(xié)議。其主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┍粨�(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；

　�。ǘ�）保證方式；

　�。ㄈ�）保證期間；

　�。ㄋ模╇p方的權(quán)利、義務(wù)；

　�。ㄎ澹┻`約責(zé)任；

　　（六）其他約定事項(xiàng)。

　　第八條購買住宅商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和私有產(chǎn)權(quán)住房（包括房改住房），向銀行等機(jī)構(gòu)申請貸款時(shí)，可以向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)貸款擔(dān)保。

　　第九條住房置業(yè)貸款擔(dān)保申請人（以下簡稱申請人）應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一） 具有完全民事行為能力；

　�。ǘ�） 具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

　�。ㄈ�）有穩(wěn)定的收入，能按期償還貸款本息，無不良信用行為；

　�。ㄋ模� 具有合法的購房合同；

　　（五） 所購房屋未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；

　�。�六） 已足額交納購房首付款；

　�。ㄆ撸� 法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十條擔(dān)保機(jī)構(gòu)收到申請人的申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審核，對符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)與貸款擔(dān)保申請人簽訂個(gè)人購房貸款擔(dān)保合同，為申請人提供擔(dān)保證明。申請人憑擔(dān)保證明到與擔(dān)保機(jī)構(gòu)有合作協(xié)議的銀行等機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)。

　　第十一條 擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定評估申請人的資信。對資信不良的申請人，擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以拒絕提供擔(dān)保。

　　第十二條申請住房置業(yè)貸款擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)按市價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向擔(dān)保機(jī)構(gòu)支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　第十三條住房置業(yè)貸款擔(dān)保需辦理房屋所有權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)證的，可以委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理。

　　第十四條貸款擔(dān)保申請人向擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請貸款擔(dān)保的，必須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，提供反擔(dān)保。

　　第十五條房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持抵押合同向房屋所在地的市、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理抵押登記。

　　第十六條房屋抵押權(quán)與其所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權(quán)終止。

　　第十七條變更抵押合同須經(jīng)抵押人和抵押權(quán)人同意，簽訂變更協(xié)議。未簽訂協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆�抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷登記。

　　第十八條抵押權(quán)人要求抵押人辦理抵押房屋保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂前辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在個(gè)人購房貸款擔(dān)保合同訂立后，將保險(xiǎn)單正本移交抵押權(quán)人保管。

　　第十九條房屋抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒�。抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價(jià)值不足以作為履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。

　　第二十條申請人連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月未按照合同約定償還貸款本息的，以及借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人的，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)代為償還申請人未償還的貸款本息。

　　第二十一條申請人到期未按借款合同約定償還貸款本息的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)在代為償還貸款本息后，有權(quán)依法向其追償貸款本息。

　　申請人違反購房貸款擔(dān)保合同、抵押合同規(guī)定的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)要求其履行合同，并按合同約定支付違約金。

　　申請人不償還擔(dān)保機(jī)構(gòu)代為償還的貸款本息的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處置抵押的房屋。抵押房屋的處置，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)議以該抵押房屋折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進(jìn)行。

　　第二十二條申請人用作抵押的房屋被依法處置后，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供過渡住房居住的，申請人應(yīng)當(dāng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)建立房屋租賃關(guān)系，租金根據(jù)市場價(jià)格確定。

　　第二十三條本辦法自2012年8月1日起施行，有效期至2017年7月31日。原《濰坊市住房置業(yè)貸款擔(dān)保暫行辦法》（濰政辦發(fā)〔2001〕114號）同時(shí)廢止。