（2013）浙麗民終字第271號
——浙江省麗水市中級人民法院(2013-9-26)
浙江省麗水市中級人民法院
民 事 判 決 書
（2013）浙麗民終字第271號
上訴人（原審被告）：某村生態休閑農業有限公司。
法定代表人：鄭甲。
委托代理人：陳某某。
委托代理人：蔡某某。
被上訴人（原審原告）：胡某某。
委托代理人：葉某某。
委托代理人：劉某某。
上訴人某村生態休閑農業有限公司為與被上訴人胡某某土地承包經營權出租合同糾紛一案，不服龍泉市人民法院作出的（2013）麗龍民初字第243號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，于2013年9月17日公開開庭審理了本案。上訴人某村生態休閑農業有限公司委托代理人蔡某某，被上訴人胡某某委托代理人葉某某、劉某某，到庭參加了庭審。本案現已審理終結。
原審法院查明：被告某村生態休閑農業有限公司系龍泉市人民政府西街街道辦事處引進的招商引資企業。2009年10月1日，原告胡某某及案外人吳某培與被告某村生態休閑農業有限公司簽訂了土地租賃協議。協議的主要內容為：1、甲方（胡某某、吳甲）現有的面積為19.86畝的承包田租賃給乙方（某村生態休閑農業有限公司），乙方付甲方的土地租用費每年每畝人民幣1000元，每畝押金2000元，合計人民幣59580元。付款方式為一年一付，以每年10月1日為租金的結算日。租賃期為20年，自2009年10月1日至2029年10月1日止。后，原告收回3.64畝承包田。2011年8月26日，吳甲與原告胡某某簽訂了田地轉租協議，雙方約定吳甲將兩人共同出租給被告的土名為“白霧頭”的田地16.22畝的出租權全部轉讓給原告，由原告一人履行與被告簽訂的租賃協議。自2011年10月1日之后，被告未向原告支付土地租金。2011年12月，被告停止施工建設，租賃土地空置至今。2011年12月23日，被告某村生態休閑農業有限公司因未參加年檢被龍泉市工商行政管理局吊銷營業執照。2013年3月18日，龍泉市人民政府西街街道辦事處發出書面告知書，告知原告及吳甲終止與被告的投資合同，并限其于一個月內清理租賃土地上的雜物。后，原告曾與被告多次協商解決未果。
原審法院審理認為：原告胡某某與被告某村生態休閑農業有限公司簽訂的土地租賃協議合法有效，雙方均應按約履行自己的義務。現被告某村生態休閑農業有限公司無正當理由未支付租金的行為已構成了違約，原告可以解除合同，被告應承擔支付租金的義務。被告以公司仍在經營為由進行抗辯法院不予采納。據以，原審依據《中華人民共和國合同法》第八條、第二百二十六條、第二百二十七條的規定，判決：一、解除原告及吳某培與被告某村生態休閑農業有限公司簽訂的土地租賃協議；二、被告某村生態休閑農業有限公司于判決生效之日起十日內支付給原告胡某某土地租賃費28385元（租賃土地面積為16.22畝，按每年每畝1000元計算，自2011年10月起計算至2013年7月）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費586元，減半收取293元，由被告某村生態休閑農業有限公司負擔。
宣判后，上訴人某村生態休閑農業有限公司不服原審判決，向本院提起上訴稱：上訴人認為一審法院適用法律錯誤。一審法院依據合同法第二百二十七條對本案作出解除合同判決，沒有事實依據。根據合同法第二百二十七條規定承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中盡管上訴人未及時支付租金，但被上訴人在上訴人未及時支付租金后并未通知要求上訴人在規定期間支付租金，被上訴人僅收到人民法院起訴狀副本后才知道被上訴人要求支付拖欠的租金，同時上訴人收到起訴狀副本后也積極與被上訴人聯系，表示愿意支付租金要求雙方合同繼續履行，但被上訴人不同意。同時本案在一審訴訟中被上訴人亦沒有證據顯示其已向上訴人就拖欠的租金進行催討過，上訴人不愿意在規定時間支付拖欠租金。因此上訴人認為，上訴人與被上訴人之間的土地租賃協議未達到法定解除條件，上訴人現要求繼續履行雙方土地租賃協議，人民法院應當給予雙方當事人繼續履行合同的機會。綜上，請求二審法院依法改判，駁回被上訴人一審第一項訴請，一、二審訴訟費由被上訴人承擔。
被上訴人胡某某辯稱：上訴人與答辯人于2009年10月1日簽訂“土地租賃合同”，根據合同約定：上訴人租賃答辯人（及吳培基）土地19.86畝（后已收回3.64畝），租期自2009年10月1日起至2029年10月1日止共計20年，租金按每畝每年1000元計算，款限每年的10月1日支付次年租金。但在履行過程中，上訴人只是按約支付了頭兩年的租金。自2011年10月起上訴人停止了施工建設，且該公司所有人員一走了之下落不明，從而導致租賃土地一直處于拋荒閑置狀態。為此，龍泉市工商局于2011年12月23日依法吊銷其營業執照。在此期間，答辯人為催索租金，曾多次通過電話聯系，要求上訴人按約支付租金，并且還親自趕到杭州與該公司法人代表鄭甲當面協商解決，但因上訴人一直拒絕支付租金而未果。根據上述事實和有關法律規定，答辯人認為：第一，上訴人故意拖欠答辯人土地租金，從2011年10月起至一審判決時止，共計拖欠租金28385元事實清楚，雙方均無異議。第二，在上訴人拖欠土地租金期間，由于上訴人停止施工建設，其公司所有人員擅離公司所在地龍泉河村，且長期下落不明，答辯人無奈只有通過電話，及親自趕到杭州與該公司法人代表鄭乙商解決。故上訴人聲稱“未通知上訴人在規定的期間支付租金”為由，據此認為原審判決適用法律不當，實體判決解除合同錯誤的上訴人理由顯然不能成立。第三，上訴人無正當理由未支付租金的行為已構成違約，被上訴人可以解除合同，上訴人應承擔支付租金的義務。且上訴人公司根本就沒有按照注冊資本進行投資建設，且早已被國家工商部門吊銷其營業執照，據此，上訴人根本就不可能繼續履行合同。因此，原審適用法律并無不當，判決解除合同完全正確。綜上，請求二審駁回上訴，維持原判。
二審中被上訴人胡某某向本院提交證據一，龍泉市人民政府西街街道辦事處出具的證明，待證上訴公司于2011年10月停業，無人管理，被上訴人及村兩委向街道報告，要求協助解決。街道派人與被上訴人等人一起前往杭州與鄭乙商未果。租賃土地長期空置，且挖掘有深塘，存在安全隱患，街道責令終止租賃合同，土地收回另用；證據二，龍泉市人民政府西街街道辦事處副主任柳某某的書面證詞，待證2012年10月17日證人柳某某與被上訴人胡某某等人，前往杭州與鄭乙商，要求其支付租金。被上訴人也多次電話聯系鄭甲，要求支付租金，但該公司一直未支付租金。上訴人某村生態休閑農業有限公司對證據一形式予以認可，但內容不認可，認為街道沒有權利干涉平等主體間民事行為；對證據二不符合證據形式要件，不予認可。本院經審查認為，被上訴人提交的證據一形式合法，證明內容與本案具有關聯性且能與其他證據相互印證，予以采信；證據二形式要件不合法，不予采信。
二審查明的事實與一審查明的事實一致，本院對一審查明的事實予以確認。
本院認為：上訴人某村生態休閑農業有限公司于2011年12月對涉案租賃土地停止施工建設，于2011年12月23日被龍泉市工商行政管理局吊銷營業執照，上訴人被吊銷營業執照后即無法進行正常的生產經營活動，且上訴人于2011年10月1日之后即未再向被上訴人支付租金，在此情形下，被上訴人有理由相信上訴人不再具備繼續履行土地租賃協議的能力，故被上訴人要求解除雙方簽訂的土地租賃協議于法有據，應予以支持。上訴人上訴稱，被上訴人未向其催告要求其支付租金，依據龍泉市人民政府西街街道辦事處告知書及其出具的證明，可以認定在上訴人拖欠租金后，被上訴人曾與上訴人進行協商，上訴人仍未按約支付租金。故對上訴人的上訴理由，本院不予支持。綜上，原審認定事實清楚，處理并無不當，本院予以維持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（四）項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費586元，由上訴人某村生態休閑農業有限公司負擔。
本判決為終審判決。
審 判 長 徐蓓姿
審 判 員 周小蘭
代理審判員 葉高山
二〇一三年九月二十六日
代書 記員 吳美珠
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