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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第283號(hào)


原告：梁××。
委托代理人（特別授權(quán)）：孫××。
被告：賴×。
被告：周××。
原告梁××為與被告賴×、周××房屋買賣合同糾紛一案，于2013年3月19日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員金陳乾獨(dú)任審判，于2013年4月16日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告梁××及其委托代理人孫××到庭參加訴訟，被告賴×、周××經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告梁××訴稱：2013年2月4日，原、被告簽訂房屋買賣合同，約定兩被告將其所有的坐落于蓮都區(qū)開發(fā)路××室房屋以人民幣550000元出賣給原告。合同第二條第二款約定：合同簽訂后原告于2013年2月4日支付購(gòu)房某某50000元。第三款約定：雙方某某于2013年2月9日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶或委托公證時(shí)，原告付給被告500000元。當(dāng)時(shí)被告告訴原告說該房屋尚欠銀行10多萬元的房屋按揭貸款，叫原告付50000元定金外再先支付50000元購(gòu)房款，被告保證于2013年2月9日之前付清按揭貸款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告考慮到被告的實(shí)際困難，合同簽訂之日支付給被告購(gòu)房某某50000元，另外又先支付給被告購(gòu)房款50000元。2013年2月5日，被告又對(duì)原告講其因欠信用社10多萬元的借款，該房屋已被法院查封，如果不歸還信用社的借款，將無法辦理房屋過戶手續(xù)，希望原告再支付購(gòu)房款150000元。原告為了早日拿到房屋的產(chǎn)權(quán)，又于2013年2月5日、2月9日先后支付給被告購(gòu)房款150000元，但因被告未付清房屋按揭貸款，也未歸還信用社借款，房屋至今仍被法院查封，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為此訴請(qǐng)法院：一、解除原、被告于2013年2月4日簽訂的房屋買賣合同；二、判令兩被告返還購(gòu)房款人民幣200000元；三、判令兩被告雙倍返還購(gòu)房某某100000元。
被告賴×、周××未作答辯。
經(jīng)審理本院認(rèn)定：2013年2月4日，原告梁××與被告賴×、周××簽訂房屋買賣合同約定：一、兩被告自愿將坐落于麗水市××都區(qū)開發(fā)路××室房屋以總價(jià)款550000元出售給原告所有；二、合同簽訂后原告于2013年2月4日給付購(gòu)房某某50000元；三、雙方某某于2013年2月9日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，原告付給被告人民幣500000元；四、給付定金的原告若不履行合同時(shí)，無權(quán)要求返還定金，接受定金的被告若不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金等內(nèi)容。合同簽訂后，兩被告于2月4日收取原告定金50000元和購(gòu)房款50000元、2月5日收取購(gòu)房款150000元、2月9日收取購(gòu)房款50000元，但至今雙方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。原告遂以兩被告違約為由訴來本院，請(qǐng)求處理。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原、被告身份證據(jù)、房屋買賣合同、收條、房屋查檔證明及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告梁××與被告賴×、周××簽訂的房屋買賣合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù)。現(xiàn)被告未按合同約定期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告訴請(qǐng)解除雙方于2013年2月4日簽訂的房屋買賣合同及要求兩被告返還購(gòu)房款，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。由于兩被告在合同履行過程中，存在違約行為，原告依據(jù)合同約定和法律規(guī)定要求兩被告雙倍返還定金，本院予以支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)，不影響本案的審理。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百一十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告梁××與被告賴×、周××于2013年2月4日簽訂的關(guān)于坐落于麗水市××都區(qū)開發(fā)路××室的房屋買賣合同；
二、被告賴×、周××于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告梁××購(gòu)房款200000元；
三、被告賴×、周××于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告梁××購(gòu)房某某100000元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12310元，減半收取6155元，由被告賴×、周××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審判員金陳乾








二〇一三年四月十六日


本件與原本核對(duì)無異


書記員紀(jì)偉琴