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北京市通州區糖業煙酒公司與北京隆軒臺球俱樂部租賃合同糾紛一案

北京市通州區人民法院
民事判決書
（2009）通民初字第9449號
原告北京市通州區糖業煙酒公司，住所地北京市通州區玉橋西路21號。
法定代表人高振宗，經理。
委托代理人王志紅，北京市致宏律師事務所律師。
委托代理人裴毰，北京市致宏律師事務所律師。
被告北京隆軒臺球俱樂部，住所地北京市通州區玉帶河大街147號。
投資人張寶山，經理。
原告北京市通州區糖業煙酒公司（以下簡稱原告）與被告北京隆軒臺球俱樂部（以下簡稱被告）租賃合同糾紛一案，本院于2009年6月10日受理后，依法組成由法官劉秉浩擔任審判長，法官張兵、熊偉參加的合議庭審理本案。本院于2009年10月26日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人王志紅到庭參加了訴訟。被告經本院公告送達出庭傳票無正當理由拒不到庭。本案現已審理完畢。
原告起訴稱：2003年10月9日，原告與被告簽訂租賃合同。約定被告承租原告位于通州區玉帶河大街147號房產，建筑面積300平方米，租賃期限自2003年10月1日起至2008年9月30日止，年租金6萬元。支付方式為每租賃年起始日前10日內將全年租金一次交給原告。合同簽訂后，原告履行了交付房屋的義務。現合同已到期，但被告尚欠2007年10月1日至2008年9月30日租賃費未給付。為此，起訴要求被告給付尚欠租賃費6萬元并給付逾期付款滯納金6萬元；訴訟費由被告負擔。
原告向本院提交以下證據予以證明：1、工商檔案登記；2、租賃合同；3、證明。
被告既未做出答辯，亦未參加本院庭審。
本院對原告提交的上述證據的真實性、關聯性、合法性予以確認。
經審理查明：2003年10月9日，原告（甲方、出租方）與被告（乙方、承租方）簽訂租賃合同。約定甲方的租賃房屋位于通州區玉帶河大街
147號的房產建筑面積300平方米、房屋租賃給乙方使用。租賃期限從2003年10月1日至2008年9月30日止。年租賃6萬元。租金的支付方式和期限每租賃年起始日前十日內將全年租金一次交給甲方。乙方在簽合同前必須向甲方交納租賃保證金（年租賃費的10%）6000元，租賃合同到期時，甲、乙雙方如無疑意退還乙方。乙方逾期交付租金的，除應及時補繳外，并每日支付滯納金（應交租金的0.5%）。此外，合同還約定了其他相關內容。合同簽訂后，雙方開始履行，原告將房屋交付被告，被告交付原告保證金6000元。現被告尚欠原告2007年10月1日至2008年9月30日租賃費6萬元未給付。原告收取的保證金6000元亦未退還。
上述事實，有原告提交的上述證據和陳述意見在案佐證。
本院認為：當事人有答辯并對對方當事人提交的證據進行質證的權利，本案被告經本院公告送達出庭傳票，無正當理由拒不到庭應訴，視為放棄了答辯和質證的權利；原告與被告簽訂租賃合同，系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。原告履行了合同義務，被告未能履行交付租賃費的合同義務，應承擔繼續給付之責并按合同約定承擔相應違約責任。因原告收取被告保證金6000元至今未予退還，此款應折抵被告應付租金。原告主張的逾期付款違約金數額亦應相應調整，不超過應付租金數額為宜。現原告要求被告給付尚欠租金及逾期付款違約金的訴訟請求，本院予以部分支持。依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規定，判決如下：
被告北京隆軒臺球俱樂部給付原告北京市通州區糖業煙酒公司租賃費五萬四千元及逾期付款違約金五萬四千元，均于本判決生效之日起七日內付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費二千七百元，由被告北京隆軒臺球俱樂部負擔，于本判決生效之日起七日內交納。
公告費（以票據實際金額為準），由被告北京隆軒臺球俱樂部負擔，于本判決生效之日起七日內交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數額，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。
審 判 長 劉 秉
浩
審 判 員 張
兵
代理審判員 熊 偉



二○○九 年 十 月二十六日


書 記 員 趙
欣